Вот что пишет юрист по поводу оформления отношений с консьержем (выделил основной тезис):
Действительно, с 2015 года УК не несут расходов и финансировать ЗП консьержа должны жильцы
Но заключать с консьержем договор УК может!
То есть у вас в платежке будет статья "консьерж" и вы будете платить УК, а она по трудовому договору уже консьержу.
Статья 39 Жилищного Кодекса говорит о том, что собственники квартир самостоятельно несут расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Вы можете утвердить специальный фонд на обеспечение безопасности проживания (все это решается на общем собрании) и туда можно включить все что угодно: хоть камеры около каждой квартиры...
Сначала нужно провести общее собрание собственников, где в протоколе будет записано пожелание о консьерже, его должностная инструкция и плата с каждой квартиры, после чего УК уже дальше нанимает его.
Однако сделать это в масштабе ПОДЪЕЗДА, а не ДОМА - невозможно.
Вам проще будет не заключать трудовой договор, потому что в вашей ситуации очень много подводных камней.
_____________________________________________________________________________________
Проще будет заключить гражданско-правовой договор о возмездном оказании услуг
Одна сторона консьерж, а другая сторона - группа лиц, ну кто из подъезда будет скидываться!
______________________________________________________________________________________
В гражданском кодексе этот договор поименован
В Консультант+ есть типовая форма договора. Ее можно уже перещелкать как вам нужно и какие условия вам конкретно нужны и все. Там простая письменная форма: заключили, платите, он вас сторожит. все довольны.
Михаил
даст ли этот договор консьержу юридическое право отказывать в праве прохода в подъезд кому мы решим?!
06.04.16
Валерия
Ну чисто теоретически, в договоре вы же пропишете его обязанности: следить за порядком, обеспечивать пропускной режим там и всякое такое. ну и в он будет действовать в соответствии с договором.
06.04.16
Но самое верное решение - это напрячь управляющую компанию! В обязанность УК входит обеспечение общедомовым имуществом, соответственно УК может заключить договор на охрану одного подъезда. По тому же гражданско-правовому договору. Здесь вы наткнетесь на проблему оплат: платить-то консьержу будет уже УК, и они не захотят это делать без гарантий оплаты со стороны жильцов!
Форум 